【暮らしの輪郭②】夢の大きさを「数字」にしよう。失敗しない建物の規模・ルール・予算の確認術

こんにちは、1級建築士の**MADORISu（マドリスゥ）**です。

前回作成した「魔法のヒアリングシート」で、あなたの理想の暮らしの輪郭は見えてきましたか？

今回は、その「想い」をいよいよ具体的な「数字」に落とし込んでいくステップです。

「自分たちの要望を全部詰め込んだら、どれくらいの大きさの家になるの？」

「この土地に建つの？そして、いくらかかるの？」

そんな疑問を、4つのステップでスッキリ解決していきましょう。

はじめに：知っておきたい「面積」の単位

計算を始める前に、家づくりでよく使う単位を整理しておきましょう。

MADORISuのポイント：

部屋の広さを考えるときは、今住んでいる家やモデルハウスで「あ、これくらいの広さがいいな」と感じたサイズをメモしておくと、より現実的な計画になります。

ヒアリングシートをもとに、各階に必要な部屋を書き出してみましょう。

以下の表は、一般的な4人家族を想定した目安です。

必要な部屋の畳数をすべて足して「2」で割ると、坪数が算出できます。

65帖 ÷ 2 ＝ 32.5坪

MADORISuの設計メモ：

階段や廊下のスペースは、全体の延べ床面積の12％程度以下でおさまっていると効率の良い間取りと言えます。また、構造の安定とコスト抑制のため、1階より2階が大きくならないように調整しましょう。

次に、その「32.5坪」の家が、建築地の法律（建築基準法等）に合致しているかを確認します。

ここが最も重要なポイントです。算出した坪数から、建築費用の目安を計算してみましょう。

建築費用の目安＝算出した坪数 × 検討中の会社の「坪単価」

ここで注意してほしいのが、ハウスメーカー等が提示する**「坪単価」には含まれていない費用が多い**という事実です。

以下の項目は、別途工事や諸経費として上乗せされるケースがほとんどです。

MADORISuのアドバイス：

「坪単価 × 坪数」だけで予算を組んでしまうと、後から数百万円単位で予算オーバー……なんてことになりかねません。総予算には、これらの「別途費用」をしっかり見込んでおきましょう。

この手順で計算してみることで、「夢」が「確かな建築計画」に変わります。もし「制限に収まらない」「予算が足りない」と悩んだときは、間取りの工夫や優先順位の整理で解決できる道が必ずあります。

そんな時は、1級建築士の私の出番です。ぜひお気軽にご相談くださいね。

次回の『プラン設計の作法』では、「土地との対話」についてお話しします。どうぞお楽しみに！